Zonnepanelen op andermans dak: de aandachtspunten van groene energie

Zonnepanelen domineren tegenwoordig het stadsbeeld, wat logisch is gezien de voortdurende stijging van de levenskosten, vooral op het gebied van energie. Daarom zoeken mensen naar efficiënte manieren om hun maandelijkse energierekeningen te verlagen. Tegelijk bieden zonnepanelen een groen alternatief. 

Waarom kiezen voor zonnepanelen op het dak van een ander?  

Hoewel zonnepanelen leiden tot besparingen op energierekeningen, kunnen de installatiekosten hoog zijn. Daarom kiezen sommigen ervoor om de kosten te dekken via hun onderneming. Dit biedt voordelen voor beide partijen: de onderneming kan de investering afschrijven, terwijl de huiseigenaar profiteert van groene elektriciteit.  

Hetzelfde geldt voor huurders: zij zijn geen eigenaar van de woning, maar willen misschien investeren in zonnepanelen om hun energiekosten te verlagen.  

• Lees ook: Appartement verhuren: welke gemeenschappelijke kosten kan je doorrekenen?

Zorgvuldig overwegen voordat je handelt  

Het idee van het plaatsen van zonnepanelen op een ander pand groeit in populariteit. Er zijn echter bepaalde juridische overwegingen. Het algemene principe is dat zonnepanelen die op een eigendom worden geplaatst beschouwd worden als het eigendom van de eigenaar van dat onroerend goed. 

Wat als je toch wilt investeren op iemand anders zijn dak?  

Het opstalrecht kan uitkomst bieden. Dit betekent dat je, met toestemming van de eigenaar, zonnepanelen mag plaatsen op zijn dak en eigenaar blijft van de panelen gedurende een bepaalde periode. Er zijn enkele belangrijke zaken waar men rekening mee moet houden, zoals notariële formaliteiten, kosten en de noodzaak van een duidelijke overeenkomst. 

Een huurder en zonnepanelen  

Als je een pand huurt heb je het voordeel dat in deze huur een opstalrecht zit vervat. Dit opstalrecht is echter accessoir aan de huurovereenkomst en loopt dan ook af samen met de huurovereenkomst. Op dat ogenblik zullen de zonnepanelen dan ook eigendom worden van de eigenaar van de woning. Dit moet je in het achterhoofd houden wanneer je de investering vanuit financieel oogpunt bekijkt. Desalniettemin is het aangeraden om nog afzonderlijk schriftelijke toestemming te vragen aan de eigenaar indien dit niet uitdrukkelijk in de huurovereenkomst is voorzien. 

Afgezien van bovenstaande principes, staat niets jou in de weg om opnieuw terug te grijpen naar het ‘zelfstandig’ opstalrecht via een aparte overeenkomst. Op deze manier kan je zelfs nog na het einde van de huurovereenkomst eigenaar blijven van de zonnepanelen of je kan daarin overeenkomen dat een bepaalde vergoeding verschuldigd is aan het einde. Op deze manier kan je het financiële plaatje toch doen kloppen.  

Fiscale aandachtspunten 

Wanneer jouw onderneming zonnepanelen financiert terwijl je zelf geniet van de gratis elektriciteit, moet je nadenken over de fiscaliteit. In dit geval zal er namelijk sprake zijn van een voordeel van alle aard dat je van jouw vennootschap ontvangt. Bijgevolg zal je hier dan ook belastingen en sociale bijdragen op betalen. Daarom is dan ook van belang om vooraf met jouw accountant te overleggen over de mogelijkheden en fiscale aandachtspunten.  

Conclusie 

Kortom, het idee om zonnepanelen op een ander dak te plaatsen kan aantrekkelijk zijn, maar het is cruciaal om voorzichtig te zijn en alle juridische en fiscale aspecten te overwegen. Heldere overeenkomsten zijn essentieel om eventuele toekomstige problemen te voorkomen. 

• Lees ook: €5.000 premie bij aankoop elektrische wagen: wat moet je weten?