Huurindexatie sinds oktober 2022 afhankelijk van uw energiescore

Bent u verhuurder of huurder van een woning in 2022? Dan moet u weten dat voor de indexatie van de huurprijs voortaan rekening zal worden gehouden met de energiescore van de woning. Op deze manier worden huurprijzen gedeeltelijk bevroren. Dit geeft huurders die al moeite hebben om rond te komen wat meer ruimte in hun budget. Tegelijk worden verhuurders ertoe aangezet om de verhuurde woning zo energiezuinig mogelijk te maken.

Huurindexatie gebaseerd op energiescore vanaf oktober 2022

Wat moet je doen? In de eerste plaats moet u beschikken over een (geldig) energieprestatiecertificaat of EPC voor de verhuurde woning. Als u geen certificaat hebt zal u niet kunnen overgaan tot indexering aangezien u de energiescore van de woning niet kan aantonen.

Indien het EPC dateert van voor 2019 zal dit enkel een energiescore (cijfer) vermelden. Een EPC dat na 2019 is opgemaakt bevat zowel de energiescore (cijfer) als het meer gekende energielabel (letter).

Hieronder kan u per energiescore/-label een overzicht terugvinden van welke beperkingen naar indexering mogelijk van toepassing zijn:

De indexatie van de huurprijs voor woningen met een energielabel D zal dus tot 50% worden beperkt. Voor het energielabel E en F wordt de indexatie volledig uitgesloten.

Definitieve regeling

De nieuwe regel geldt voor indexeringen sinds 1 oktober 2022 en is een tijdelijke maatregel die voor één jaar geldt. Daarna zou een definitieve regeling worden uitgewerkt. 

• Lees ook: Elektrische (of hybride) bedrijfswagen: is de terugbetaling van elektriciteit belastbaar?